• A vendre

Description

Réf : 2201
À seulement 25 minutes au Sud-Est de Toulouse, sur la commune prisée de Préserville, découvrez cette splendide maison de maître du XVIIe siècle, un véritable bijou de caractère et d'élégance.

D'une surface habitable de 230 m², cette demeure vous offre des volumes généreux et une ambiance unique.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle, alliant charme d'époque et fonctionnalité moderne, composé d'une entrée, d'une salle à manger donnant accès à la cuisine équipée, d'un majestueux salon avec sa cheminée fonctionnelle ainsi qu'un bureau et un espace buanderie .
À l'étage, laissez-vous séduire par une suite parentale raffinée avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres spacieuses et une seconde salle de bains.
Le dernier étage, avec sa quatrième chambre et son grand grenier aménageable, vous offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

À l'extérieur, vous serez conquis par une grande terrasse qui prolonge la maison, parfaite pour vos moments de détente ou vos réceptions, avec un accès direct à la cuisine et à une agréable pergola.
Le tout s'ouvre sur un parc verdoyant de 2,85 hectares, avec verger ( nombreux arbres fruités, un potager , ancien terrain de tennis...offrant un cadre idyllique pour vos promenades, ou simplement pour profiter de la tranquillité.
Une grande piscine de style art-déco avec poolhouse vient parfaire cet espace de vie extérieur exceptionnel.

Côté dépendances, de nombreuses opportunités s'offrent à vous :

Une première dépendance de 300 m² à rénover, actuellement divisée en deux appartements, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 maisons mitoyennes grâce à un certificat d'urbanisme déjà validé.
Une seconde dépendance de 120 m², avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur, récemment installée, pour allier charme de l'ancien et confort moderne.

Cette propriété d'exception n'attend plus que vous ! Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de gîtes, elle offre des possibilités infinies dans un cadre enchanteur. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par ce lieu unique.
** €1 410 000 honoraires inclus | €1 350 000 hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400€ et 5900€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    31570
  • Ville
    PRESERVILLE

Aspects financiers

  • Prix
    1410000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    230 m2
  • Surface Dépendance(s)
    300 m2
  • Surface terrain
    27286 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/07/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    41 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    224 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2400 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5900 EUR

PRESERVILLE - à 25 min de Toulouse Magnifique Maison de Maître du XVIIe siècle avec Parc de 2,85 ha, Piscine et Dépendances , Preserville

€1 410 000 ** dont 4.44% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 230 Réf :  2201
PALADIA
11 rue Paul Vidal
31000 TOULOUSE

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